Maison à vendre à Pont-sur-Sambre

Située au cœur du village de Pont-sur-Sambre, à proximité des écoles, commerces et axes principaux, découvrez cette maison mitoyenne des deux côtés d’environ 80 m² habitables offrant un beau potentiel d’évolution. Une opportunité parfaite pour une première acquisition ou un projet locatif. La maison se compose: Au rez-de-chaussée: Deux pièces de vie traversantesUne cuisine aménagéeUne salle d’eau avec WC sanibroyeurUne extension lumineuse pour une pièce de vie cocooning supplémentaire avec accès direct à la terrasse et au jardinÀ l’étage: Deux belles chambres de 11 m² et 14 m² dont une chambre passante donnant accès aux comblesLes +: Combles aménageables offrant un potentiel supplémentaireJardin avec terrasseMenuiseries PVC double vitrageToiture en bon étatMaison habitable immédiatementUn audit énergétique est disponible et met en avant plusieurs améliorations permettant d’optimiser rapidement la performance énergétique du bien. Des aides de l’État telles que MaPrimeRénov’ ou les certificats d’économie d’énergie peuvent accompagner votre projet de rénovation. Prix: 79 900 € FAI (Honoraires inclus charge acquéreur - Prix net vendeur: 74 900 €)DPE: F / GES: F Logement à consommation énergétique excessiveDiagnostic réalisé le: 09/10/2025 Consommation énergie primaire: 334 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie: entre 2 340 € et 3 220 € (années 2021 à 2023 abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel: GéorisquesPour plus d’informations ou organiser une visite: Christophe Evrard La Pépite Immobilier Surface loi Carrez: 80 m².