Maison à vendre à Aulnoye-Aymeries

BAISSE DE PRIX.. . Excellente opportunité pour une première acquisition familiale, avec de beaux volumes, un agréable extérieur et un prix accessible sur le secteur. Située à Aulnoye-Aymeries, à proximité des commerces, écoles, services et de la gare, cette maison de ville mitoyenne des deux côtés développe environ 114 m² habitables et offre un cadre de vie agréable pour une famille ou un jeune couple souhaitant devenir propriétaire. Au rez-de-chaussée Hall d'entrée- Salon et salle à manger traversants- Cuisine aménagée- Véranda installée en 2020 offrant une superbe vue sur le jardin- Accès direct à une belle terrasse sans vis-à-visAu 1er étage Bureau de 6,50 m²- Bureau de 7,90 m²- Grande salle de bains de 9,80 m²- WC avec sanibroyeurAu 2ème étage Chambre de 10,70 m² Loi Carrez (14,80 m² au sol)- Chambre de 11,95 m² Loi Carrez (15,90 m² au sol)- Pièce de rangement pouvant servir de dressingLes extérieurs Belle terrasse sans vis-à-vis- Jardin agréable avec accès au fond de parcelle- Vue dégagée appréciable et environnement calmeÉquipements Menuiseries PVC double vitrage- Chauffage principal par poêle à pellets- Chauffe-eau électrique 200 litres récent (2 ans)- Tout-à-l'égout- Véranda de 2020Informations complémentaires: Taxe foncière 2025: 887 €Diagnostic amiante: NégatifDiagnostic plomb: NégatifQuelques anomalies électriques relevées lors du diagnosticDiagnostic de Performance Énergétique: DPE: D (195 kWh/m²/an) GES: A (5 kg CO2/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 960 € et 2 680 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023)Prix de vente: 103 000 € Frais d'Agence Inclus Honoraires à la charge du vendeur. Une maison idéale pour un premier achat familial, offrant de beaux espaces de vie, un extérieur sans vis-à-vis et un budget maîtrisé. Christophe EVRARD Conseiller Immobilier Indépendant La Pépite ImmobilierLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: rédigée sous la responsabilité de Christophe EVRARD, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Valenciennes n° 2023AC00016.