Maison à vendre à Abscon

À Abscon, entre Valenciennes, Douai et Cambrai, découvrez le Domaine Castel, une propriété historique du XVII ème siècle où patrimoine, rentabilité et potentiel de développement se rencontrent dans un équilibre rare. Derrière ses murs chargés d'histoire se cache un ensemble immobilier unique, capable de répondre aussi bien à un projet patrimonial qu'à une ambition entrepreneuriale ou d'investissement. Édifié il y a plus de trois siècles, le Domaine Castel traverse les générations sans perdre son âme. Aujourd'hui, c'est à votre tour d'en écrire l'avenir. Le domaine se compose d'une élégante maison principale d'environ 190 m² habitables offrant cinq chambres et de vastes espaces de vie empreints de caractère. Véritable maison de famille, elle séduit par son authenticité et son environnement privilégié. Le patrimoine immobilier comprend également un immeuble de rapport composé de huit appartements entièrement réhabilités, générant actuellement des revenus locatifs considérables. Un atout permettant d'allier qualité de vie et rentabilité immédiate. Vous y trouverez deux T4, trois T3, deux T2 avec bureau ( pièce de moins de 9m2), un T1 avec bureau ( pièce de moins de 9m2). Un atout permettant d'allier qualité de vie et rentabilité immédiate. Mais la véritable singularité du Domaine Castel réside dans son formidable potentiel de développement. Plus de 2 000 m² de dépendances, anciennes granges, écuries, bâtiments de caractère et espaces de stockage offrent un terrain d'expression exceptionnel pour donner vie à vos projets.Restaurant de charme, hôtel ou gîtes haut de gamme, espace événementiel, salles de réception, lieu culturel, ateliers d'artistes, espaces professionnels, logements supplémentaires ou projet patrimonial ambitieux: ici, tout reste à imaginer. Implanté en zone U, le domaine bénéficie d'un contexte particulièrement favorable à de nombreux projets, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Au cœur de la propriété trône un magnifique pigeonnier historique, témoin privilégié de plusieurs siècles d'histoire et véritable signature architecturale du domaine.Une propriété rare sur le marché, destinée aux acquéreurs en quête d'un lieu de vie hors du commun, d'un investissement patrimonial pérenne ou d'un projet entrepreneurial d'envergure. Les atouts du Domaine Castel: - Propriété historique du XVII ème siècle - Maison principale d'environ 190 m² 5 chambres- Immeuble de rapport composé de 8 appartements de standing tous loués- Revenus locatifs- Plus de 2 500 m² de dépendances et bâtiments de caractère - Pigeonnier historique emblématique - Terrain 6256 m² - Situation stratégique entre Valenciennes, Douai et Cambrai - Fort potentiel de développement Domaine Castel: un lieu pour vivre, investir, entreprendre... et écrire la suite de l'histoire. Diagnostic de performance énergétique (DPE)Classe énergétique: DÉmissions de gaz à effet de serre (GES): BDate de réalisation du DPE: 30/06/2026Consommation d’énergie primaire: 235 kWh/m²/anConsommation d’énergie finale: 123 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie:entre 12230€ et 16600€ (année(s) de référence:) Prix hors honoraires: 1 200 000 €Honoraires de 36 000€ TTC, soit 3% du prix hors honoraires, à la charge de l'acquéreur.Mentions légalesAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de:Sophie Verstraete, agent commercial indépendant (sans détention de fonds),immatriculée au RSAC de Douai n°agissant pour le compte de l'agence la Pépite immobilier titulaire de la carte professionnelle n°CPIdélivrée par la CCI Grand Hainaut.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site.