Maison à vendre à Croix

Vous recherchez un investissement rentable, sécurisé et immédiatement exploitable? Découvrez cette maison entièrement meublée, idéalement située à proximité immédiate de l'EDHEC Business School. Déjà exploitée avec succès en colocation, cette maison offre un excellent potentiel locatif grâce à une demande soutenue tout au long de l'année universitaire. Vendue libre de toute occupation, elle permettra à son futur propriétaire de relouer immédiatement aux conditions du marché ou d'adapter sa stratégie d'exploitation selon ses objectifs. Le logement se compose d'un salon-séjour convivial, d'une cuisine entièrement équipée, de trois chambres étudiantes réparties sur deux niveaux, d'une salle de bains avec douche à l'italienne récente, d'un WC indépendant ainsi que de combles accessibles par escalier escamotable pouvant être utilisés comme espace de stockage ou bureau.Le bien est vendu entièrement meublé et équipé: lits, électroménager, machine à laver, mobilier et équipements nécessaires à une remise en location immédiate. Côté technique, la maison bénéficie de prestations rassurantes pour un investisseur: - DPE D garantissant une exploitation locative pérenne - Chaudière remplacée il y a seulement 2 ans - Double vitrage sur l'ensemble du logement - Fibre optique installée - Porte d'entrée récente - Douche à l'italienne récente- Permis de louer obtenu.Aucun gros travaux n'est à prévoir. Seul un léger rafraîchissement estimé à environ 5 000 € pourra être envisagé afin d'optimiser encore davantage l'attractivité du bien.Les trois chambres étaient précédemment louées 450 € hors charges par mois chacune, soit un revenu locatif annuel de 13500€ calculé avec une vacances locative de 2 mois.L'étude financière réalisée sur une hypothèse prudente intégrant deux mois de vacance locative par an démontre une rentabilité attractive.Les atouts décisifs de cet investissement Emplacement premium à proximité immédiate de l'EDHEC- Colocation étudiante à forte demande locative- Bien vendu meublé et prêt à exploiter- DPE D et chaudière récente- Permis de louer obtenu- Aucun gros travaux à prévoir- Potentiel d'optimisation des revenusUne opportunité rare pour les investisseurs recherchant un actif performant, simple à gérer et situé dans un secteur à très forte tension locative.Diagnostic de performance énergétique (DPE)Classe énergétique: DÉmissions de gaz à effet de serre (GES): DDate de réalisation du DPE: 08/04/2025Consommation d’énergie primaire 178 kWh/m²/anConsommation d’énergie finale: 172 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie:entre1410 € et 1970 € (année(s) de référence:) Mentions légalesAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de:Sophie Verstraete, agent commercial indépendant (sans détention de fonds),immatriculée au RSAC de Douai n°agissant pour le compte de l'agence la Pépite immobilier titulaire de la carte professionnelle n°CPIdélivrée par la CCI Grand Hainaut.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Surface loi Carrez: 75 m².