Maison à vendre à Valenciennes

L'agence La Pépite Immobilier vous propose en exclusivité cette magnifique maison semi-individuelle, 4 chambres alliant le charme de l'ancien au confort moderne, à proximité immédiate de toutes les commodités. (Secteur Musée, Saint-Michel-Le Roleur). Agencement intérieurCôté jour (Rez-de-chaussée): Entrée soignée avec dégagement. Espace de vie chaleureux avec salon et salle à manger. Cuisine équipée avec îlot central en granit et vue sur le jardin. Cellier / buanderie & premier WC indépendant. 1er étage: Deux belles chambres. Première salle d'eau. Deuxième WC indépendant. 2ème étage: Deux chambres supplémentaires avec grand Velux. Seconde salle de bains avec baignoire et troisième WC. Extérieurs & ÉquipementsPassage latéral indépendant sur le côté de la maison (idéal vélos/motos/déchets verts). Grande terrasse de 60m² en béton imprimé avec bassin intégré. Jardin arboré, abri de jardin. Annexe: Cave voûtée en briques saine. Informations techniques & financières: Prix: 260 000 euros FAI (Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)0Taxe foncière: 568 eurosDPE: Classe énergétique: C (125 kWh/m²/an)GES: C (25 kg CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie: entre 1 320 euros et 1 820 euros (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023). Équipements: Chaudière gaz à condensation et insert à pellets. Conformité: Aucune anomalie sur les installations gaz et électricité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: rédigée sous la responsabilité éditoriale de David Sobieraj, consultant immobilier indépendant (sans détention de fonds) - RSAC: RCS Valenciennes. Agissant pour le compte de La Pépite Immobilier. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1320 € et 1820 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 104 m².