Terrain à vendre à Gognies-Chaussée

Bienvenue à Gognies-Chaussée, village franco-belge, prisé et tranquille, où l'on peut aperçevoir de temps à autre, des grenouilles aventurières, des hérons curieux, quelques vaches et chevaux, mais surtout des habitants joyeux. Commerces, restaurants, école primaire, ce petit village au nord de Maubeuge voit grand, comme pour sa traditionnelle brocante, le premier dimanche de mai, qui attire chaque année jusque 10 000 chineurs. Le secteur est recherché par les français comme par les belges, et on comprend vite pourquoi. Outre l'ambiance village et le calme campagnard qui règnent, on profite surtout d'une situation géographique exceptionnelle. À moins de 15 minutes de Maubeuge ou de Bavay, à 20 minutes de Mons ou encore 30 minutes de Valenciennes, c'est un refuge certain pour les actifs comme pour les retraités qui cherchent un cadre qui reste connecté au monde. Le terrain proposé ici est entièrement constructible. Situé en zone Ud, il offre 386m². Libre de constructeur, il convient notamment pour une emprise au sol de 85m². Par exemple un plain pied de 72m² habitables comme le projet 1, ou encore une maison à étage de 150m². Ce ne sont là que des exemples, vous pouvez discuter de votre projet avec un constructeur ou moi-même si vous voulez évaluer le potentiel du terrain. En façade, il offre 15 mètres linéaires pour une profondeur de 25 mètres. La terrasse peut ainsi être au SUD-OUEST et le bien peut profiter d'une orientation favorable toute la journée. Un certificat d'urbanisme opérationnel a été obtenu pour valider la faisabilité d'au moins un projet. Le projet 1 tel que décrit en plans et images est donc tout à fait réaliste. La fibre et le réseau d'assainissement collectif (tout à l'égout) passent devant le terrain. INFOS TECHNIQUES: Terrains à viabiliser (eau, électricité, tout-à-l’égout). Le prix de vente du terrain est de 49 500€ FAI. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Montant forfaitaire de 4000€. Prix hors honoraires: 45 500€. Mentions légales: Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009 (Valenciennes) pour le compte de La Pépite Immobilier. Infos risques: DPE ANCIENNE VERSION.