Immeuble à vendre à Valenciennes

IMMEUBLE DE RAPPORT - 7 LOGEMENTS - 1 GARAGE - JARDIN à VALENCIENNES6 studios + 1 T2 | Revenus potentiels: 31 620 € HC/an.Situé avenue Dampierre à Valenciennes, cet immeuble de rapport en monopropriété constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un actif locatif déjà structuré, composé majoritairement de petites surfaces, avec des revenus existants et plusieurs leviers d’optimisation.Édifié sur une parcelle d’environ 344 m², l’ensemble se développe sur un rez-de-chaussée et trois étages et comprend 7 logements indépendants, un garage privatif, des caves ainsi qu’un jardin.L’immeuble se compose de 6 studios et d’un appartement T2, pour des surfaces d’environ 12 à 30 m² selon les logements.Composition et situation locative Studio 1 environ 30 m² rez-de-chaussée avec accès au jardinLoyer: 343 € HC/mois- Studio 2 environ 24 m²Loyer: 420 € HC/mois- Appartement T2 environ 30 m²Configuration adaptée notamment à un jeune actif ou un couple.Loyer: 500 € HC/mois- Studio 4 environ 15 m²Loyer: 242 € HC/mois- Studio 5 environ 21 m²Loyer: 420 € HC/mois- Studio 6 environ 12 m²Loyer: 320 € HC/mois- Studio 7 environ 20 m²Actuellement vacant.Dernier loyer pratiqué: 390 € HC/moisLoyer total: 2 635 € HC par mois, soit 31 620 € HC par an.Les provisions et charges récupérables communiquées représentent environ 260 € par mois pour l'ensemble, selon la situation locative et les modalités appliquées aux différents logements.UN IMMEUBLE DÉJÀ DIVISÉ ET ÉQUIPÉ POUR LA LOCATIONL’ensemble présente plusieurs caractéristiques particulièrement intéressantes pour une exploitation locative Immeuble détenu en monopropriété, sans copropriété- 7 logements indépendants- 8 compteurs électriques individuels- 1 compteur d’eau collectif- 7 boîtes aux lettres individuelles- Fibre optique installée- Double vitrage sur les logements concernés- Garage- Jardin- Caves en sous-sol- Toiture en zinc en bon état selon les éléments communiqués- Parcelle cadastrale d’environ 344 m²- Possibilité d’étudier une extension ou une évolution du bâti, sous réserve des autorisations d’urbanisme applicablesTaxe foncière 2025: 2 602 € pour l’ensemble immobilier.TRAVAUX ET POTENTIEL D’OPTIMISATIONL’immeuble dispose encore d’un potentiel de revalorisation. Deux logements nécessitent notamment des travaux ou rafraîchissements ciblés.Sur le studio de 30 m²:• reprise de la cuisine• rénovation de la salle de bains• peinturesSur le studio situé au dernier étage:• peintures intérieures• reprise partielle du plafond• tableau électrique à reprendre• rafraîchissements ponctuelsL’enveloppe de travaux figurant dans le dossier investisseur est estimée entre 10 000 € et 15 000 €, selon le niveau de finition retenu.Ces interventions permettront au futur propriétaire d’améliorer progressivement la qualité des logements et constituent un levier potentiel de revalorisation locative.L’intérêt de cet ensemble repose donc sur une double logique: bénéficier immédiatement d’un parc locatif déjà constitué tout en conservant des possibilités d’amélioration de la performance globale de l’investissement.Plusieurs logements sont déjà loués, tandis que le logement vacant et les travaux identifiés permettent au futur acquéreur de reprendre rapidement la gestion de l’actif et de travailler sur l’optimisation des revenus.PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUESDPE: D 245 kWh/m²/anGES: C 26 kg CO₂/m²/anPRIX DE VENTE: 440 000 € FAIHonoraires à la charge du vendeur.Une opportunité destinée aux investisseurs recherchant un immeuble de rapport complet à Valenciennes, bénéficiant de plusieurs unités locatives, d’une diversification.