Appartement à vendre à Lambersart

Lille Vauban-Cormontaigne: Demeure bourgeoise fin XIXe de 236 m² avec jardin plein sud, cachet d'origine et option locative
Exception IMMOBILIER vous invite à découvrir un véritable coup de coeur pour cette magnifique demeure d'époque offrant 236 m² habitables au coeur du secteur très recherché de Lille Vauban-Cormontaigne. Cette perle rare a su préserver l'intégralité de son cachet d'époque authentique, sublimé par de somptueux vitraux raffinés, des cheminées en marbre d'origine et de magnifiques parquets anciens, créant ainsi une atmosphère élégante et chaleureuse dès le franchissement du hall d'entrée.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez de superbes volumes de réception baignés de lumière et entièrement tournés vers l'extérieur. L'espace de vie s'articule autour d'un double salon-séjour parqueté doté d'une cheminée au feu de bois, idéal pour vos moments de convivialité. Côté repas, une belle salle à manger lumineuse et une cuisine équipée séparée avec son espace repas dédié complètent harmonieusement ce niveau. L'ensemble des pièces de vie s'ouvre directement sur une agréable terrasse et sur un très joli jardin paysagé exposé plein sud, véritable havre de paix verdoyant et préservé en plein centre-ville.

Les étages offrent une distribution idéale et modulable comprenant 6 belles chambres aux dimensions généreuses, pensées pour s'adapter parfaitement à l'ensemble de vos projets familiaux ou patrimoniaux. Actuellement, 4 de ces chambres sont configurées en studios meublés indépendants, chacun disposant de sa propre kitchenette et de sa salle de douche privative. Une salle de bains équipée supplémentaire ainsi qu'une autre salle de douche viennent parfaire les prestations sanitaires des étages.

Cette propriété remarquable offre ainsi une flexibilité d'usage très rare sur ce secteur stratégique. En option d'investissement, il est tout à fait possible de conserver les locataires étudiants actuellement en place afin de générer d'excellents revenus locatifs immédiats et sécurisés. En option familiale, l'agencement permet de redestiner très facilement l'ensemble en une grande et chaleureuse maison de famille d'exception, à proximité immédiate des écoles, des universités, des commerces et des transports de la métropole. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. )
Copropriété de 32 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 1400.00 euros.