Maison à vendre à Saint-Georges-d'Espéranche

NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ CENTRE SAINT-GEORGES-D’ESPÉRANCHE Dans un environnement alliant le charme de l’ancien et la proximité des commodités, cette maison en pierres datant des années 1900 a bénéficié d’un entretien régulier, et offre une surface habitable d’environ 192 m². Elle repose sur une parcelle joliment arborée de 1 455 m² au calme, entièrement close, avec garage attenant de 53 m², cave de 17 m², et cour pouvant accueillir plusieurs véhicules. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée type SAS véranda, suivie d’une agréable véranda de 25 m² faisant office de salon/salle à manger avec cheminée à foyer fermé, une cuisine équipée ouverte sur le salon, le tout baigné de lumière et donnant sur l’extérieur. À l’étage, une mezzanine de 26 m² permet d’aménager un bel espace détente ou bureau, deux chambres (11 m² et 16 m²), une salle d’eau avec WC et dressing, ainsi qu’une suite parentale de 17 m² avec sa grande salle de bains comprenant baignoire, douche, double vasque et WC (11 m²). Cette suite donne accès à une petite véranda avec escalier extérieur menant au jardin, un vrai coin paisible à l’abri des regards. Le deuxième étage accueille une mezzanine supplémentaire de 27 m² avec salle d’eau et WC, idéale pour une chambre d’amis, un espace jeux ou un bureau indépendant. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré avec une petite annexe estivale, d’un garage spacieux avec coin buanderie, et d’une belle cour intérieure. Un bien rare sur le secteur, alliant cachet de l’ancien, volumes généreux et environnement paisible, tout en restant au centre de Saint-Georges-d’Espéranche. À DÉCOUVRIR SANS TARDER! REF 15811-2 DPE: C. Estimation des coûts annuels d’énergie: entre 3240€ et 4490€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Honoraires d’agence à la charge des vendeurs. L’Immobilière Kathleen T. , 29 Place du Champ de Mars, 38300 BOURGOIN-JALLIEU. Ouvert du lundi au samedi TÉL. 04 37 03 48 12 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3240 € et 4490 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 192 m².