Appartement à vendre à Hérouville-Saint-Clair

? Appartement T4 meublé – Hérouville-Saint-Clair?
? Investissement clé en main avec revenus immédiats

Situé à Hérouville-Saint-Clair, cet appartement 4 pièces de 74,37 m² constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant se positionner sur un bien déjà exploité en colocation, avec une rentabilité solide et sans travaux à prévoir.

Entièrement meublé et optimisé pour la location.
? Revenus locatifs actuels:

3 chambres louées actuellement 410€ charges comprises / mois? 1 230€ / mois? 14 760€ / an
? Rentabilité: ? 9,9% brut? 7,8% net
? Description du bien:
L’appartement se compose d’un séjour lumineux, agréable à vivre, une cuisine ouverte sur le séjour ainsi que de trois chambres indépendantes, parfaitement adaptées à une exploitation en colocation.

Vous trouverez également:

Une cuisine équipée et fonctionnelle
Une salle de bain pratique
Des rangements optimisés (nombreux placards)
Des fenêtres PVC double vitrage assurant confort thermique et phonique
? Résidence et environnement:

Résidence avec ascenseur
Proche des commodités (tram, commerce)
Secteur dynamique avec une demande locative constante
? Charges annuelles:

Taxe foncière: 1 390€
Charges de copropriété: 2 600€ / an
? Total charges: environ 3 080€ / an (électricité et internet inclus)

Les atouts du bien:
✔️ Bien vendu entièrement meublé
✔️ Exploitation immédiate sans travaux
✔️ Rentabilité attractive proche des 8% net
✔️ Configuration idéale pour colocation
✔️ Ticket d’entrée accessible pour investisseur.