Immeuble à vendre à Bordeaux

OPPORTUNITÉ - IMMEUBLE MIXTE CLÉ EN MAIN - BORDEAUX GARE SAINT-JEAN / BELCIER / EURATLANTIQUE.
À deux pas de la gare Saint-Jean (TGV Paris 2h)et du Tram C, D & F.
Quartier en plein boom urbain (Euratlantique, Grande Gare, Canopia)
Notre agence HUGO IMMOBILIER & ASSOCIÉS vous propose cet immeuble en pierre de taille rénové en 2014, d'environ 320 m² développés, avec un joli potentiel:
- Local Restaurant clés en main (rez-de-chaussée: salle, bar, cuisine équipée professionnelle, sanitaires + salle au 1er avec accès à la terrasse)
- Garage double + local technique
- Logement Duplex habitable de 75 m² environ (110 m² au sol) au 1er étage
- Terrasse de 35 m² exposée sud avec barbecue (idéal pour extension ou privatisation)
Possibilité de restructurer en plusieurs appartements + local commercial conservé (mixte habitation/commerce/bureau).
Option surélévation pour créer des étages supplémentaires en fonction du PLU de Bordeaux-Métropole.
Idéal pour:
- Investissement patrimonial / déficit foncier
- Transformation en hébergements touristiques meublés courte durée (Airbnb, forte demande gare + tourisme)
- Espaces de co-working / bureaux partagés + logements
- Location mixte (habitation + commerce)
Emplacement stratégique: secteur en renouveau total (projets Euratlantique, hub gare moderne, accessibilité LGV)
L'immeuble sera entièrement libre pour la vente!
Contactez-nous pour une visite et une étude personnalisée!

HUGO IMMOBILIER & ASSOCIÉS
Hugo COLOMBIER Tel: O6 16 34 32 92.