Local à vendre à Neuilly-sur-Seine

L'Agence Sadone vous propose à la vente des murs commerciaux vendus occupés, idéalement situés rue du Château à Neuilly-sur-Seine, à proximité immédiate du métro Pont de Neuilly (ligne 1), au coeur d'un environnement recherché à la fois résidentiel, tertiaire et commerçant.

Ce local développe une surface totale d'environ 17 m², offrant une configuration fonctionnelle et facilement exploitable dans le cadre d'un investissement patrimonial sécurisé.

Le bien est actuellement loué pour un loyer mensuel de 2 370,49 € HC. Le bail est en cours de revalorisation locative avec un loyer à 2 500 € HC/mois.

Implanté dans un secteur dynamique, ce bien bénéficie de la proximité immédiate de nombreux commerces, bureaux, établissements de services et restaurants, générant un flux régulier de piétons et de véhicules ainsi qu'une clientèle à fort pouvoir d'achat.

Sa localisation stratégique, à deux pas des transports et au sein d'un quartier prisé de Neuilly-sur-Seine, constitue un atout majeur pour un investisseur recherchant un actif pérenne dans un environnement premium.

Conditions financières:
Prix de vente: 395.000 € FAI
Rentabilité brute: 7.90%
Taxe foncière 2025: 826 €/an
Honoraires d'agence: 4 % TTC du prix de vente soit 15.000 € TTC à la charge de l'acquéreur.
(3.95 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ) laetitia grossmann (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:.