Immeuble à vendre à Bordeaux

BORDEAUX - TRIANGLE D'OR - IMMEUBLE DE PRESTIGE - PATRIMOINE EXCEPTIONNEL - 5 LOTS - 600 M² - 120.000€ DE REVENU LOCATIF ANNUEL.
HUGO IMMOBILIER & ASSOCIÉS vous présente, au coeur du prestigieux Triangle d'Or de Bordeaux, un immeuble de caractère d'une rare élégance, offrant une opportunité patrimoniale exceptionnelle au sein de l'un des emplacements les plus recherchés de la ville. Situé proche du Cours de l'Intendance cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas des adresses emblématiques du centre historique bordelais.
UN ENSEMBLE IMMOBILIER DE QUALITÉ
L'immeuble d'une superficie d'environ 600 m² hors parties communes se compose de:
- Rez-de-chaussée: magnifique local commercial de 187 m² Bail co 08/2019 Loyer 4520€/mois.
- 1er étage: appartement Type 5 d'environ 106 m² Bail nu 03/2023 Loyer 1125€
- 2ème étage: appartement Type 5 d'environ 105 m² Bail nu 08/2021 Loyer 1510€
- 3ème étage: appartement Type 5 d'environ 109 m² Bail nu 01/2015 Loyer 1500€
- 4ème étage: appartement Type 3 d'environ 81 m² dont 64 m² Loi Carrez Bail nu 01/2019 Loyer 1026€
- Ainsi que plusieurs caves d'une superficie totale de 50m² environ.
Les appartements sont en excellent état, parfaitement entretenus et occupés par des locataires à jour de leurs loyers. L'immeuble génère actuellement environ 120.000€ de revenu locatif annuel.
La toiture a été refaite et le ravalement réalisé, permettant de bénéficier d'un patrimoine entretenu et valorisé.
Un actif rare, destiné aux investisseurs et acquéreurs à la recherche d'un patrimoine immobilier d'exception au coeur de Bordeaux.
600 m² environ - 5 niveaux - 4 appartements - Local commercial - 120.000€ de revenu annuel - Triangle d'Or - Patrimoine historique.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

HUGO IMMOBILIER & ASSOCIÉS
Hugo COLOMBIER Tel: O6.16. 34.32. 92.