Local à vendre à Gournay-sur-Marne

Emplacement N°1 & Locataires Nationaux Leaders: L’investissement patrimonial sécurisé par excellence.
Saisissez l’opportunité d'acquérir un actif immobilier haut de gamme de plus de 1 000 m², idéalement situé en plein cœur de ville. Cet immeuble bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d’un flux piétonnier maximal et d’une parfaite synergie d'activités.
Les Chiffres Clés:
• Prix de vente: 2 547 368 €
• Loyers annuels nets: 164 935,53 €
• Rentabilité nette immédiate: 6,47 %
Une Configuration Premium & Flux Garanti:
• Rez-de-chaussée: Local commercial exploité par CARREFOUR CITY enseigne leader de la distribution alimentaire. Un moteur de flux quotidien (7j/7) qui assure une attractivité permanente au pied de l'immeuble.
• À l'étage: Espace entièrement dédié au sport, exploité par l’Orange BLEU.
Les Forces Majeures de cet Actif:
• Risque locatif minimal: Baux commerciaux long terme signés directement avec des franchisés et franchiseurs d'envergure nationale.
• Gestion simplifiée & indexée: Revenus stables avec clauses contractuelles solides (indexation des loyers, durée résiduelle ferme sécurisante).
• Environnement stratégique: Zone hyper-centre à forte valeur patrimoniale, parfaitement desservie par les transports et parkings à proximité.
Dossier Confidentiel sur Demande
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Ce bien vous est présenté par Cimm Immobilier Gournay-sur-Marne - Votre interlocuteur privilégié Bouchra FRIH agent commercial RSAC BobignyE. I. SARL FCI - Caisse de garantie QBE 110000 EUR - Registre du commerceCarte professionnelle
Plus d'informations sur gournay-sur-marne. cimm. com (réf. 85657418) et/ou contactez Mme FRIH au 06 51 20 67 51.