Studio à vendre dans le quartier Pereire-Malesherbes

Au coeur du très recherché quartier Pereire, à seulement 4 minutes du métro, découvrez ce charmant studio situé au 7ème et dernier étage d'un immeuble, offrant un cadre de vie à la fois calme et privilégié.

Baigné de lumière grâce à sa double exposition, cet appartement séduit immédiatement par sa clarté et sa vue dégagée exceptionnelle sur les toits de Paris, avec le Sacré Coeur en perspective, un véritable atout rare.

D'une surface de 33,82 m² au sol (31,63 m² Carrez), ce bien propose un agencement optimisé comprenant: une entrée avec espace cuisine, un séjour agréable et lumineux,
une salle d'eau avec WC.

Situé en étage élevé, il bénéficie d'un calme absolu, à l'abri des nuisances, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, transports et de la vie de quartier dynamique du 17ème arrondissement.

Ce bien constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif.

Informations complémentaires:
Copropriété de 35 lots dont 15 d'habitation. Charges annuelles: 590 € Aucune procédure en cours. Les charges sont approximatives du fait que ce lot est annexé à un lot principal. la séparation de ce lot est en cours de publication de la part du notaire du Syndicat de la copropriété.

Performance énergétique:
DPE: E (338 kWh/m²/an) GES: C (13 kg CO2/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 1 040 € et 1 440 €.

Prix: 348 000 € FAI

Mandat n°12314

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
(5.61 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. )
Copropriété de 35 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 590.00 euros.