Maison à vendre à Saint-Martin-des-Noyers

Rare sur le secteur! En plein cœur de Saint-Martin-des-Noyers, découvrez cette maison de caractère d’avant 1900, offrant environ 170 m² habitables, idéale pour un projet d’investissement locatif, de colocation, de division, ou une valorisation patrimoniale après travaux. Implantée sur un terrain clos de 336 m², la propriété dispose d’atouts recherchés: . Dépendance, . Cour privative, . Cave, . Accès immédiat aux commerces et services, le tout à pied. Configuration actuelle volumes et modularitéRez-de-chaussée: Hall d’entréeSalon + séjour communicants (beaux volumes)Grande cuisine à aménagerBureauChambreWC indépendant avec lave-mainsCellier + chaufferie avec accès direct au jardinÉtage: 5 chambres (toutes avec lavabo, dont 4 avec placards)2 bureaux supplémentairesSalle d’eauSalle de bainsWC séparésUne distribution idéale pour colocation, location meublée, habitat partagé, ou création de plusieurs lots (sous réserve des autorisations). Données énergétiques & travauxDPE: classe EAudit énergétique réalisé (23/12/2024) disponiblePlusieurs scénarios de rénovation proposés: rénovation globalerénovation par étapesAccès aux aides financières (MaPrimeRénov’, etc. )Leviers clairs pour améliorer la performance énergétique et augmenter la valeur locative et patrimoniale du bien. Estimation des coûts énergétiques: entre 2 590 € et 3 550 € / an (prix indexés 2021). Données financièresPrix net vendeur: 140 000 €Honoraires: 6,5 % à la charge de l’acquéreurPrix FAI: 149 100 € TTCFrais de notaire calculés sur le prix net vendeurTicket d’entrée attractif pour une surface et un emplacement aussi rares. Pourquoi investir? . Centre-bourg dynamique. Forte surface exploitable. Nombreux espaces indépendants. Audit énergétique déjà réalisé. Potentiel de rendement après travaux. Bien rare sur le secteur à ce prixContact & visitesOlivier Argeles Agence Le Pays Essartais Immobilier La Roche-sur-Yon RSAC n°2020AC00311Informations sur les risques disponibles sur Géorisques. gouv. fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 3070 €.