Appartement à vendre dans le quartier Clignancourt-Jules Joffrin

Appartement de 4 pièces avec vue dominante sur le parc de Clignancourt, lumineux et ensoleillé.
Disposition très classique: entrée, séjour en rotonde, salle à manger, deux chambres dont une en rotonde, une salle de bains avec douche, cuisine bien équipée et fonctionnelle.
Ses points forts: emplacement en avancée sur le square, très calme, traversant EST-OUEST avec un joli séjour, aucun vis-à-vis, balcons. En parfait état. Le vendeur bénéficie d’une bonne retraite, ce qui lui permet d’entretenir parfaitement son appartement.
Ascenseur, interphone, chauffage collectif.
Une chambre de service meublée au 7ème sous combles et une cave en sous-sol complètent le bien.
DPE: D - Termites: RAS - Amiante: RAS
Valeur libre:
Estimation de valeur en pleine propriété: 1 200 000 € pour 104,18 m², soit 11 518 €/m².

Charges:
Taxe foncière 2025: 2 215 €
Montant des charges annuelles: 6 000 € TTC
Aucun gros travaux prévus par la copropriété dans les 5 ans.
Tableau électrique neuf et vérification de toute l’installation par un électricien.

Modalités de vente en viager occupé:
Homme seul, 76 ans (12/03/1950).
Bouquet: 500 000 € + honoraires d’agence 50 000 € TTC = 550 000 €
Rente mensuelle: 1 500 € indexée annuellement sur l’IRL

OU

Bouquet: 380 000 € + honoraires d’agence 50 000 € TTC = 430 000 €
Rente mensuelle: 2 500 € indexée annuellement sur l’IRL

Espérance de vie statistique: 10 ans (tables Insee) à 15 ans (tables FFA) – moyenne: 13 ans.
Répartition des taxes et charges: répartition légale
• Crédirentier: taxe d’habitation et charges d’entretien courant
• Débirentier: taxe foncière et gros travaux art. 605, 606 C. civ.