Maison à vendre à Erbray

Saint Nicolas Immobilier vous propose cette magnifique propriété idéalement située aux portes de Châteaubriant. Un véritable havre de paix offrant le charme de la campagne tout en restant à seulement 3 minutes du centre-ville, des commerces et de toutes les commodités.
Nichée dans un environnement exceptionnel, cette maison familiale au fort potentiel vous séduira par ses volumes généreux et son cadre de vie rare.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie d'environ 60 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un spacieux salon/salle à manger avec insert et diffusion de chaleur à l'étage. Cet espace convivial donne directement accès à une superbe véranda de 40 m², idéale pour profiter des beaux jours avec une vue imprenable sur le jardin arboré et la nature environnante.
Un dégagement dessert également deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, un couloir distribue quatre belles chambres, une pièce d'environ 9 m² avec arrivées d'eau pouvant faire office de bureau, lingerie ou buanderie, une salle de bains ainsi qu'un second WC séparé.
Le sous-sol complet d'environ 138m2 offre de très beaux volumes avec, un grand garage d'environ 57 m², plusieurs espaces / pièces de rangement, une buanderie, une chaufferie, une cave, ainsi qu'une grande pièce supplémentaire d'environ 23,6 m².
À l'extérieur, la propriété révèle tout son caractère avec une parcelle exceptionnelle d'environ un hectare, pensée pour les amoureux d'espace et de nature, vous y trouverez une piscine au pied de la véranda (travaux de rénovation à prévoir), un grand hangar ouvert de 90 m², un étang d'environ 3 000 m² avec poissons, un court de tennis et un environnement verdoyant offrant un cadre de vie unique et privilégié.
Chauffage par pompe à chaleur au sol au niveau de la pièce de vie, radiateurs à l'étage et insert avec diffusion de chaleur par gaines dans la maison.
DPE: C (168)
Prix: 334 900 € honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur: 320 000 euros.
Référence annonce: 5072NS
(4.66 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).