Maison à vendre à Erbray

MAISON NEUVE DE PLAIN-PIED - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 150 M² HABITABLES - TERRAIN DE 588 M²

La campagne en ville, à exactement 2,4 kilomètres du pont de la Grenouillère à Châteaubriant. Vous profiterez d'un cadre de vie agréable avec un accès rapide au centre-ville, aux commerces, aux écoles, aux services ainsi qu'à la zone commerciale.
Posez vos valises dans cette magnifique maison contemporaine entièrement de plain-pied, offrant des prestations de qualité, de beaux volumes et une luminosité remarquable. Elle séduit dès les premiers instants par son agencement moderne et ses espaces généreux.
L'entrée, équipée de rangements, s'ouvre sur une superbe pièce de vie d'environ 65,23 m² comprenant une cuisine récente aménagée et équipée avec îlot central et cave à vin intégrée. Ouverte sur l'espace salon séjour, elle forme un ensemble convivial et particulièrement agréable à vivre. Grâce à ses trois grandes baies vitrées, cet ensemble est baignée de lumière tout au long de la journée et bénéficie d'une belle ouverture sur les extérieurs.
L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, d'une salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire ainsi que d'un WC indépendant. Une agréable suite parentale d'environ 23,24 m² vient compléter l'ensemble avec son grand dressing et sa salle d'eau privative, offrant un espace confortable et préservé.
Un grand garage isolé, carrelé et équipé d'une porte motorisée développe une surface d'environ 39,92 m² et apporte un véritable confort au quotidien.
À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. La grande terrasse carrelée, dont une partie est couverte, est accessible aussi bien depuis la cuisine que depuis le salon séjour, créant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Vous profiterez également d'une piscine récente, sans vis-à-vis, idéale pour partager des moments de détente en famille ou entre amis.
L'ensemble est implanté sur une parcelle entièrement clôturée d'environ 588 m², équipée d'un portail électrique et disposant de plusieurs places de stationnement privatives.
Maison à basse consommation énergétique bénéficiant d'un excellent classement DPE A, encore couverte par les garanties décennales sur l'ensemble des corps de métier. Ses belles surfaces, son exposition, sa conception de plain-pied, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses prestations en font un bien rare sur le marché.
DPE: A: 82 kWh/m²/an
Prix: 419 900 € honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur.
Référence annonce: 5085NS
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(3.70 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).