Maison à vendre à Bruch

MONTESQUIEU – MAISON DE 132 M² AVEC 5 112 M² DE TERRAIN ARBORÉ – 15 MINUTES D’AGEN À seulement 15 minutes d’Agen, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette maison d’environ 132 m² habitables, implantée sur un beau terrain arboré de 5 112 m². La maison se compose au rez-de-chaussée d’un séjour de 28 m², suivi d’une cuisine indépendante de 17 m². L’espace nuit offre une organisation intéressante, avec plusieurs pièces permettant d’envisager différentes possibilités d’aménagement selon les besoins de la famille. Une première partie comprend une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant. Dans une seconde partie de la maison, vous trouverez une deuxième chambre suivie d'une grande chambre de 23 m², également équipée d’une salle d’eau avec WC. Cette dernière bénéficie d’une mezzanine, idéale pour créer un espace bureau, une chambre d’enfant ou un espace de rangement supplémentaire. La maison dispose également de combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire pour agrandir l’espace habitable selon votre projet. Un beau puits en pierre, toujours alimenté même en période de sécheresse, complète la propriété. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette propriété présente un beau potentiel pour créer une maison familiale à votre image, dans un secteur paisible tout en restant à proximité d’Agen. Les atouts: • Environ 132 m² habitables • Terrain arboré de 5 112 m² • 3 chambres • Plusieurs salles d’eau et WC • Mezzanine • Combles aménageables • Environnement calme • À seulement 15 minutes d’Agen • Beau potentiel après rénovation Une maison à découvrir pour les personnes à la recherche d’espace, de calme et d’un beau potentiel d’évolution à proximité d’Agen. Pour plus d'informations ou une visite: Aurore BERMON 06 66 41 77 96 / Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026: entre 3630.00 et 4970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.