Maison à vendre à Saint-Chamond

Saint-Chamond (42) - Secteur de la Chabure (Ocharra) Martinez Immobilier vous propose cette maison individuelle de type 6, construite en 1979, implantée sur une belle parcelle arborée de 1 455 m², dans un environnement calme tout en restant proche des écoles, commerces, transports (arrêt STAS à environ 400 m), de la gare SNCF desservant Lyon et Saint-Étienne ainsi que de l'accès à l'A47. Habitable en l'état, cette maison nécessitera des travaux de rénovation afin d'être remise au goût du jour et d'exploiter pleinement son potentiel. D'une superficie habitable d'environ 117 m², elle se compose comme suit: Niveau R-1 - Deux chambres en enfilade, dont l'une dispose d'un espace douche avec lavabo, - Un vaste espace polyvalent d'environ 63 m², comprenant une cuisine d'été, une buanderie avec de nombreux rangements et pouvant être aménagé selon vos besoins: atelier, salle de jeux, espace de réception ou encore pièce de loisirs. Cet espace est complété par une salle d'eau ainsi qu'un WC sanibroyeur, idéal pour recevoir famille et amis. Rez-de-chaussée - Un lumineux salon-séjour d'environ 44 m², ouvert sur une cuisine fonctionnelle, - Un dégagement desservant trois chambres de 10 à 13 m², - Une salle de bains familiale d'environ 7 m², équipée d'une baignoire balnéo et d'une double vasque, - Un WC indépendant. Les extérieurs La propriété dispose également de nombreux équipements appréciables: - Un espace couvert d'environ 60 m², permettant le stationnement de plusieurs véhicules ou le stockage de matériel, - Un garage de 17 m² avec porte motorisée, - Une terrasse couverte de 19 m², - Une piscine Waterair de 7 x 3 mètres, équipée d'une pompe à chaleur et d'un traitement au chlore. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. À noter: Assainissement non collectif: l’installation actuelle nécessite une remise en conformité. Une étude a été réalisée et un devis établi par une entreprise spécialisée chiffre les travaux à environ 14 500 € TTC, sous réserve de validation du projet par le SPANC. Le rapport d’étude et le devis sont disponibles sur demande. Le bien présente un réel potentiel après rénovation et conviendra parfaitement à une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence annonce: 00110 Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contacter Martinez Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2680.00 € et 3628.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller MARTINEZ IMMOBILIER: Dirigeant - Jonathan MARTINEZ Carte T CPIRCP.