Maison à vendre à Pellerey

Idéalement située à seulement 10 minutes du CEA Valduc, de Lamargelle, de Saint-Seine-l’Abbaye, des sources de la Seine et à 30 minutes de Dijon, cette maison individuelle de 110,00 m² habitables sur une parcelle d'environ 200,00 m² saura vous séduire par ses volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Dès le rez-de-chaussée, vous profiterez d'une pièce à vivre chaleureuse avec conduit de cheminée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un espace bureau, d'une buanderie, d'une cave, d'un WC séparé et d'une salle d'eau. Au premier étage, un second espace de vie distribue deux chambres dont une en enfilade ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec WC. Au niveau supérieur deux beaux greniers aménageables offrent un fort potentiel d'agrandissement. L'ensemble des ouvertures bénéficie d'un double vitrage PVC. À l'extérieur, vous disposerez de dépendances fonctionnelles: garage, chaufferie, bûcher et atelier. Il faut prévoir un rafraîchissement général ainsi que la mise en conformité de l'assainissement individuel. Un bien idéal pour une première acquisition, une résidence secondaire au calme ou un projet d'investissement locatif à forte demande professionnelle (proximité CEA Valduc). Mandat exclusif 7139NI, DPE classe E 302 kWh/m2/an, GES classe E 59kgeqCO2/m2/an, estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 2113 € et 2859 €/an prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). Nicolas Marquet Agent Commercial- N°RSACDijon. Pas de détention de fonds. 97 000 € Honoraires charge vendeurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: . Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2113.00 et 2859.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.