Manoir à vendre à Aix-en-Provence

Exclusivité

Nichée au coeur d'une pinède, sur un magnifique terrain arboré de plus de 12 000 m², cette villa contemporaine bénéficie d'un environnement exceptionnel dans le très recherché quartier des Pinchinats, à seulement 5 minutes du centre historique d'Aix-en-Provence.

Entourée de nature et parfaitement préservée des regards, la propriété offre un cadre de vie particulièrement privilégié, alliant calme, intimité, beaux volumes et proximité immédiate avec le centre-ville.

Entièrement rénovée en 2013, la maison s'organise sur trois niveaux et bénéficie d'une architecture largement ouverte sur le jardin grâce à de généreuses baies vitrées et de nombreuses terrasses.

Au rez-de-chaussée:

Un hall d'entrée
Un vaste salon/séjour d'environ 50 m², baigné de lumière grâce à d'impressionnantes baies vitrées à galandage ouvrant largement les espaces sur l'extérieur
Un espace de réception agrémenté d'un bar
Une grande cuisine contemporaine, conviviale et fonctionnelle
Une terrasse en bois de plus de 60 m² exposée plein Ouest, directement accessible depuis la cuisine
Dans son prolongement, une seconde terrasse en bois de plus de 40 m², habillée d'élégantes voiles de bateau et offrant une très belle perspective sur la pinède et le jardin
Des toilettes invités

Au premier étage:

Une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatifs
Une seconde chambre
Une salle de bain

Au rez-de-jardin:

Trois chambres supplémentaires, dont deux disposant de leur propre salle d'eau
Un accès direct au jardin côté Ouest depuis chacune des chambres
Un WC
Une grande laverie
Une cave d'environ 32 m²

À l'extérieur, la propriété s'organise autour d'un remarquable environnement naturel où la pinède et les différentes essences végétales créent une atmosphère particulièrement paisible.

Une piscine au sel de 14,5 x 4,5 mètres, entourée de larges terrasses, permet de profiter pleinement du calme, de la végétation et de la douceur de vivre provençale.

Les nombreuses terrasses de la maison prolongent naturellement les espaces intérieurs et offrent différents lieux de réception ou de détente au fil de la journée, notamment grâce à leur exposition Ouest.

La propriété bénéficie également de nombreuses prestations:

Rénovation complète réalisée en 2013
Très bon bilan énergétique
Pompe à chaleur
Chauffage au sol chaud/froid
Climatisation dans les pièces
Piscine au sel de 14,5 x 4,5 m
Fibre
Fosse septique aux normes
Nombreux emplacements de stationnement
Propriété sécurisée
Système d'alarme

Par son emplacement dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Aix-en-Provence, son terrain de plus de 12 000 m², ses volumes généreux et la qualité de sa rénovation, cette propriété réunit des caractéristiques particulièrement rares à seulement quelques minutes du centre historique.

Une maison familiale de caractère, pensée pour profiter pleinement de son environnement naturel tout en conservant une proximité exceptionnelle avec Aix-en-Provence.

Vidéo et visite virtuelle disponibles sur demande.

Prix de vente, honoraires inclus: 2.900.000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur: 100.000 € TTC, soit 3,6 %
Prix net vendeur: 2.800.000 €

Contact:

Marc FABRE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

(3.57 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).