Immeuble à vendre à Montaigu-Vendée

Ce bien vous est présenté par Bed&School, spécialiste de l'investissement locatif!

Situé à proximité immédiate du Centre Hospitalier de Montaigu et à seulement 5 minutes du centre-ville, ce petit immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement stratégique garantissant une forte demande locative.

Composé de deux lots indépendants, il offre une rentabilité brute de 8 %, avec un loyer mensuel hors charges de plus de 1 200 €. Chaque logement dispose de son propre accès ainsi que de compteurs individuels pour l'eau et l'électricité, supprimant ainsi toute charge commune. Un bien facile à gérer, idéal pour un investissement sans contrainte, et donc sans aucune charge externe!

L'immeuble comprend:
- Un T2 bis en rez-de-chaussée avec terrasse,
- Un T3 à l'étage.

Les deux appartements ont été entièrement rénovés en 2017, ne nécessitent aucun travaux, et bénéficient de diagnostics énergétiques (DPE) en C et D. Déjà loués à des locataires en place (dont un depuis 8 ans), ces biens vous permettent de percevoir des revenus dès l'acquisition, sans délai de mise en location.

Un investissement clé en main, rentable et sans surprise. À visiter rapidement!

Loyers actuels: 1 238 € hors charges, soit 546 € et 691 € respectivement pour le rez-de-chaussée et l'étage.

Compteurs électriques individuels, compteurs d'eau individuels, aucune charge commune.

Honoraires charge acquéreur de 12 000 € TTC soit 7 % TTC du prix de vente.

Référence du bien: NTS-V0917

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: (6.94 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. )
Copropriété de 2 lots.