Propriété agricole à vendre à Cahors

MANOIR D'ENVIRON 350M² DANS UN ENDROIT PAISIBLE AU MILIEU DES VIGNES +GITE+UN MAGNIFIQUE PARC D'ENVIRON 1.5HECTARES Ensemble Quercynois typique comprenant, un magnifique manoir en pierre datant du XIVème. L'intérieur est conforme à l 'époque mais bien sur rénové avec goût, un bel escalier Renaissance voûté, redécouvert lors de la rénovation, de trés belle facture. En rez-de-chaussée les pièces voûtées apportent un grand charme, avec son salon d'environ 58m² et sa cheminée en pierre dotée d'un polyflam neuf, une magnifique cuisine, séparée elle aussi voutée, très moderne et très bien équipée, avec accès et vue sur la terrasse. En demi-étage, une salle d'eau d'environ 14m² très spacieuse. Au 1 er étage, une première chambre d'environ 23m² avec sa magnifique suite parentale, un wc. Un couloir dessert trois chambres d'environ 10m² pour la plus petite et environ 16m² pour les deux autres chambres, un bureau d'environ 9 m², une salle d'eau et un wc. Au deuxième étage, un palier d'environ 25m² pouvant être aménagé en bureau, une cinquième chambre d'environ 15m² avec un spacieux dressing d'environ 10m² ainsi qu'un grenier non aménagé. Cette belle demeure dispose également d'un gîte indépendant de 60 m²,à son premier niveau,totalement rénové avec une magnifique pièce à vivre très lumineuse donnant sur une cuisine ouverte équipée, deux chambres, terrasse avec une jolie vue sur les vignes et jardin privé. Au niveau inférieur de ce même bâtiment, caves voûtées anciennement four à pain, une cave a vin, le tout est prolongé par une deuxième cave voutée aménageable aussi en gîte de plein pied. Un autre bâtiment sert actuellement de garage pour deux véhicules, un potager vous accueille au milieu de ses fruitiers et de son poulailler, une impression de sérénité vous envahie. Cet ensemble donne sur un splendide parc arboré, un petit muret sépare la piscine et lui permet d'avoir une belle intimité, avec un pool house très bien intégré. Les écuries et l 'ancienne étable sont idéales pour créer un lieu d 'activité ( séminaires, salle de réception, restaurant car ce hameau n 'en est pas dotté et les vignobles de qualité qui l 'entourent mériteraient un lieu d 'accueil de partage, de dégustation de vins ou de gastronomie ) Lieu idéal pour une demeure familiale ou pour un projet commercial. Prix: 997 500 euros charges acquéreurs 950 000 euros hors honoraires soit 5% Contacter Agence Larroque: 05.63.22.87.61 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 6060 € et 8280 € 2000, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.