Appartement à vendre à Chamalières

CHAMALIÈRES - VILLA ALSACIA -SUPERBE T5 AVEC TERRASSE DE 53 M² ET GARAGE DOUBLE

Un appartement familial aux volumes généreux, au calme absolu, dans une résidence de standing au coeur d'un parc arboré.

Située à Chamalières, la résidence Villa Alsacia bénéficie d'un environnement privilégié au sein d'un parc arboré, clos et sécurisé par un portail automatique. Composée de 8 bâtiments à taille humaine représentant 81 appartements, elle offre un cadre de vie agréable.

Implanté dans le bâtiment le plus en retrait de la résidence, cet appartement de type 5 profite d'un environnement particulièrement calme et verdoyant.

Situé au premier étage avec ascenseur, il se distingue par ses beaux volumes, sa luminosité et son exceptionnelle terrasse.

Dès l'entrée, équipée d'un placard, vous découvrirez une magnifique pièce de vie de 52 m², composée d'un salon et d'un séjour, largement ouverte sur un balcon-terrasse de 53 m². Un véritable prolongement de l'espace intérieur, idéal pour profiter des beaux jours.

La cuisine indépendante, prolongée par un cellier, bénéficie également d'un accès direct à la terrasse.

L'espace nuit se compose de quatre chambres lumineuses, dont une très belle chambre de 20 m², d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de WC indépendants.

L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz et d'une très bonne isolation thermique, lui permettant d'obtenir un classement énergétique C.

Un garage double avec porte motorisée complète ce bien. Atout supplémentaire: l'accès du garage à l'appartement s'effectue entièrement de plain-pied sans aucune marche à franchir.

Une cave située en rez-de-jardin offre un espace de rangement complémentaire.

La résidence dispose également d'une gardienne et d'espaces verts entretenus.

Charges de copropriété: 284 €/mois, comprenant notamment les services de la gardienne, l'entretien des espaces verts, l'ascenseur et l'eau froide.

Taxe foncière 2025: 2 749 €.

Un appartement aux prestations complètes, réunissant les avantages d'une maison grâce à ses généreux espaces de vie et sa terrasse de 53 m², avec le confort et la sécurité d'une résidence de standing.

PRO IMMO
"L'Immobilier Made In Auvergne" (3.91 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. )
Copropriété de 310 lots - dont 81 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 3408.00 euros.