Appartement à vendre à Clermont-Ferrand

Appartement T2 - Rendement immédiat - Placement patrimonial pérenne

Situé dans un secteur recherché de Clermont-Ferrand, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville, dans le quartier Dollet / Marcombes, ce T2 constitue une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée et immédiatement productive.

Implanté au sein d'une résidence à taille humaine de 28 logements, réalisée par PRO IMMO en 2016, l'immeuble bénéficie d'un environnement calme et d'une conception soignée, avec des matériaux de qualité et un entretien rigoureux garantissant la pérennité du bâti.

L'appartement, situé au deuxième étage, développe une surface de 39.3 m². Il se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon-terrasse, d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, d'une chambre avec placard ainsi que d'une salle d'eau avec douche, dégagement avec placard, WC.
Un parking extérieur numéroté et un cellier complètent le bien.

DPE classé C, excellent isolation thermique.
Vendu clé en main, l'ensemble ne nécessite aucun travaux, tant sur le logement que sur la copropriété.

Libre de locataire
-Précédent Loyer mensuel hors charges: 460€
-Provision sur charges: 55 € (chauffage collectif gaz, ascenseur, entretien des parties communes)

Les points forts
-Résidence récente, calme et parfaitement entretenue
-Aucun travaux à prévoir
-Produit complet: ascenseur, balcon, parking, cave
-Produit patrimonial sécurisé et durable

PRO IMMO
"L'Immobilier Made in Auvergne" (8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. )
Copropriété de 62 lots - dont 28 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 1014.00 euros.