Immeuble à vendre à Russange

À 2 pas de la frontière luxembourgeoise, investissez dans cet immeuble de rapport composé actuellement de deux appartements de type F2 d'environ 51 et 56 m², d'un garage et d'un entrepôt (grand garage).

Les 2 appartements situés au 1er et dernier étage seront libres de locataires.
Ils nécessitent quelques travaux de rafraichissement (notamment l'installation d'1 cuisine) pour vous assurer un meilleur rendement locatif.
Les 2 appartements sont équipés du double vitrage et de chaudières murales gaz.

Revenu locatif possible pour les 2 appartements: 1550€ Hors charges

En complément, vous disposerez d'un 1er local d'environ 58 m² au rdc avec accès à une cour arrière, actuellement utilisé comme garage privatif.
Un 2ème local, type entrepôt, d'environ 100m² est également proposé au rdc.
Ces 2 annexes peuvent être conservées comme telles ou pourraient être exploitées, après travaux, en surfaces habitables.

Pour finir, 2 caves souterraines ainsi que des combles viennent compléter ce bien.

Taxe foncière globale: 1540€
Frais d'agence inclus, à la charge du vendeur.

DPE réalisé le 17/12/2025: lmmeuble classé F pour 399 kwh/m²/an ainsi que F pour les émissions de gaz à effet de serre pour 89 kg co²/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3910€ et 5310€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année(abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: .

A visiter sans tarder!
Mme GONZALEZ Véronique
06 18 01 45 97.