Immeuble à vendre à Mont-Bonvillers

Investissez au coeur de la commune de Mont Bonvillers, à moins de 30 km du Luxembourg!

Cet immeuble de 2 étages, partiellement rénové, est composé de 5 appartements de type F3 et d'un local commercial à réaménager ou à transformer en appartement.
En annexe: Garage, Stationnements privatifs, Cave et grenier.
Parcelle de 4.05 ares.

Au Rez-de-Chaussée:
- 1 local commercial de plus de 110m² avec 2 entrées privatives (anciennement dédié à la restauration) à rénover entièrement ou à transformer en appartement.
- 1 Appartement (60m²) avec jardin et entrée privative loué 370€ - Bail Avril 2019

Au 1er étage:
2 appartements rénovés de 62 et 67 m² dont 1 loué actuellement 650€ - Bail Sept 2025

Au 2ème étage:
2 appartements partiellement rénovés de 60 et 65m² dont 1 loué actuellement 340€ - Bail Oct 2006

Le local commercial dispose d'une porte d'entrée neuve (ainsi que tous les volets) et de possibilités de stationnement à toute proximité.

L'immeuble dispose de 6 compteurs électriques (chauffage électrique dans chaque appartement), de double vitrage PVC (ancienneté variable selon les rénovations), d'un garage et de stationnements privatifs.
La façade a été entièrement refaite et isolée en 2025.

Tous les locataires sont à jour dans le règlement des loyers.
Revenu locatif annuel possible (sans local commercial): environ 40 k€
Taxe foncière 2025: 2883€

DPE réalisé le 16/06/2025: logement classé D pour 239kwh/m²/an ainsi que B pour les émissions de gaz à effet de serre pour 9 kg co²/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 7050€ et 9550€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année(abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: .

Frais d'agence inclus, à la charge du vendeur.
Me contacter pour informations supplémentaires.
Véronique GONZALEZ
06 18 01 45 97.