Appartement à vendre à Fontoy

Situé route de Metz à Fontoy, à proximité de toutes les commodités, ce beau duplex rénové en 2023 prend place aux premier et deuxième étages d'une petite copropriété composée de seulement quatre copropriétaires.

Disposant d'une superficie d'environ 90 m² sur deux niveaux, cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa rénovation soignée et sa distribution particulièrement fonctionnelle.

Au premier niveau:

L'appartement est accessible par une porte d'entrée sécurisée.

Vous découvrirez un espace jour d'environ 45 m², comprenant une cuisine haut de gamme, parfaitement aménagée et entièrement équipée, une salle à manger et une seconde pièce d'environ 15 m², actuellement utilisée comme salon, dispose de sa propre salle d'eau attenante. Selon vos besoins, cet espace pourra facilement devenir une troisième chambre, un bureau, une salle de jeux ou une pièce indépendante.
Un WC séparé, accessible depuis l'entrée, complète ce premier niveau.

Au deuxième niveau:

Un élégant escalier contemporain associant métal noir et bois permet d'accéder à l'espace nuit.

Une mezzanine d'environ 10 m², actuellement aménagée en chaleureux coin lecture, dessert:
deux chambres, une seconde salle d'eau, un deuxième WC.

Cette configuration offre ainsi un véritable confort au quotidien, avec deux salles d'eau et deux WC répartis sur les deux niveaux.

En annexes, le bien dispose également:

d'une cave en sous-sol;
d'un jardin non attenant.

Le stationnement est facile et gratuit dans la rue, mais le logement ne dispose pas de place de stationnement privative.

Prestations
Duplex d'environ 90 m²;
rénovation 2023;
pièce de vie lumineuse
cuisine haut de gamme aménagée et entièrement équipée;
deux chambres avec possibilité d'en créer une troisième;
mezzanine d'environ 10 m²;
deux salles d'eau;
deux WC;
fenêtres en PVC double vitrage;
chauffage au gaz et électrique;
cave en sous-sol;
jardin non attenant;
petite copropriété de quatre copropriétaires;
commodités facilement accessibles.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement.

Informations énergétiques
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 9 août 2023:
consommation énergétique: classe C, soit 172 kWh/m²/an;
émissions de gaz à effet de serre: classe C, soit 22 kg CO?/m²/an.

Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 200 € et 1 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.

Nicolas CHEILLAN
Agent commercial en immobilier
Immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro
Copropriété de 14 lots - dont 4 lots habitation. ().
Charges annuelles: 90.00 euros.