Maison à vendre à Le Mans

LE MANS CENTRE - Hôtel Particulier 327 m² avec Dépendance - Prix Revu 949 000 € FAI

Opportunité exceptionnelle: baisse de prix! Cet hôtel particulier de prestige au coeur du Mans vous attend désormais à 949 000 € FAI.

Un emplacement premium recherché:
Situé à deux pas du Palais des Congrès et de la gare TGV, ce bien rare bénéficie d'un quartier prisé du centre-ville du Mans. Idéal pour profiter de toutes les commodités tout en préservant votre tranquillité.

327 m² de charme et d'élégance sur 4 niveaux:
Dès l'entrée, le ton est donné: un porche avec porte motorisée accueille deux véhicules et dévoile une demeure de caractère aux volumes généreux.

Prestations d'époque préservées:
- Parquets en chevrons authentiques
- Cheminées en marbre
- Moulures, rosaces et corniches d'origine
- Rénovation de qualité alliant cachet ancien et confort moderne

* 7 chambres spacieuses dont plusieurs avec dressing sur mesure - parfait pour une famille nombreuse ou un projet de chambres d'hôtes haut de gamme.
* 4 salles d'eau + 1 salle de bain avec douche et baignoire.
* Cuisine neuve entièrement équipée, prête à accueillir vos moments conviviaux.
* Combles aménagés de 50 m²: imaginez votre home cinéma, bureau, salle de jeux ou espace détente selon vos envies.

Performance énergétique: un atout rare pour l'ancien:
Isolation optimale et chaudière neuve à condensation garantissent une excellente étiquette énergétique - une véritable plus-value pour un bien de caractère.

Espaces extérieurs et dépendance:
- Jardin paysager avec terrasse intimiste à l'abri des regards.
- Dépendance de 55 m² en fond de parcelle à aménager: logement indépendant, cabinet professionnel, atelier d'artiste ou gîte locatif.
- Sous-sol spacieux de 60 m² avec cave à vin et chaufferie.

Multiples possibilités d'exploitation:
- Résidence principale familiale
- Investissement locatif premium
- Maison d'hôtes de charme
- Gîte touristique
- Résidence avec activité libérale
- Coliving haut de gamme

En bref: votre futur coup de coeur:
- 327 m² habitables + 55 m² de dépendance
- 7 chambres spacieuses
- 4 salles d'eau + 1 salle de bain
- Combles de 50 m² aménageables
- Jardin + terrasse sans vis-à-vis
- Sous-sol 60 m² avec cave
- Étiquette énergétique performante
- Emplacement premium Le Mans centre
- Porche motorisé pour 2 véhicules

Prix revu: 949 000 € FAI - Une opportunité rare de devenir propriétaire d'un hôtel particulier alliant prestige historique et fonctionnalité moderne.

Jérémy MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:LE MANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr
Référence annonce: 16666
Date de réalisation du diagnostic: 16/04/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 790 € et 5 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Jérémy MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:LE MANS.