Immeuble à vendre à Puy-Guillaume

En exclusivité dans votre agence Transac’Immo! Situé au cœur du centre-bourg de Châteldon, à proximité immédiate des commerces et des parkings, venez découvrir cet immeuble de rapport composé d’un local commercial et d’un appartement en duplex. La partie commerciale, d’une superficie d’environ 50 m², comprend un espace de vente, un dégagement, une buanderie avec WC, une kitchenette ainsi qu’une cave en sous-sol. Actuellement libre de toute occupation, ce local offre un potentiel locatif estimé à environ 480 € par mois. L’accès à la partie habitation se fait par un bel escalier en pierre, véritable élément de caractère qui souligne le charme et l’authenticité de cet immeuble ancien. L’appartement, d’environ 70 m² et aménagé en duplex, se compose d’une pièce de vie avec cuisine, d’un salon, de deux chambres ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Le logement est actuellement loué 550 € par mois. L’ensemble est en bon état général et constitue une belle opportunité pour un investissement locatif, avec la possibilité de générer deux revenus locatifs distincts. Implanté sur un axe principal, au cœur d’une commune au riche patrimoine médiéval, cet immeuble bénéficie d’un emplacement intéressant et d’un beau potentiel locatif. Pour tout complément d'information, contactez votre agence Transac'immo à PUY-GUILLAUME, Jeoffrey TALON - Négociateur Immobilier au 04 73 94 83 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1330 € et 1840 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 2 lots.