Maison à vendre à Riaillé

Situé en plein coeur d'un hameau préservé, à proximité immédiate du centre de Riaillé, au nord-est de Nantes, cet ensemble immobilier de caractère incarne l'âme des demeures anciennes parfaitement entretenues et bénéficie d' une vue panoramique sur la campagne vallonée et d'un cadre de vie idyllique. Au confins des trois grandes agglomérations de l'ouest NANTES/RENNES/ANGERS.

Édifié au XVe siècle, le logis principal se déploie sur trois niveaux et conserve les marqueurs architecturaux de son époque. faisant se mêler harmonieusement les matériaux nobles (Pierre/schiste/bois) Dès l'entrée, le ton est donné: une vaste pièce de vie de 58 m², évoquant l'esprit d'une salle d'armes, dévoile des volumes remarquables sublimés par un poêle/cheminée à bois véritable coeur battant de la maison.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'accompagne d'une arrière-cuisine fonctionnelle. Une chambre avec salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce premier niveau.

À l'étage, l'espace nuit s'organise en deux ailes distinctes. La première accueille une vaste chambre, une salle de bain et un WC. La seconde distribue deux chambres supplémentaires ainsi qu'une pièce modulable pouvant devenir bureau, salon ou salle de jeux selon les envies.

Le troisième niveau révèle de généreux greniers en enfilade, offrant un potentiel d'aménagement rare pour qui souhaite développer de nouveaux espaces de vie.

En sous-sol, une grande cave accessible depuis la maison vient parfaire l'ensemble.

Dans le prolongement de la longère, une seconde maison indépendante d'environ 120 m² avec garage et jardin privatif d'environ 1 500 m² complète la propriété. Actuellement louée dans le cadre d'un bail d'habitation générant un revenu mensuel de 750 €, elle constitue un atout patrimonial certain. Elle propose au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cuisine ouverte de 25 m², un salon de 35 m² et un WC. L'étage dessert trois chambres aux volumes généreux, ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant.

Un ensemble rare, plein de sérénité et chargé d'histoire, offre un lieu de résidence de caractère et une opportunité locative, dans un environnement rural authentique à seulement quelques minutes des commodités.

Un lieu pour les amateurs de patrimoine et de volumes singuliers, à la recherche d'une demeure qui traverse les siècles avec élégance, pour partager des moments authentiques en famille, avec des amis ou tout autre projet d'accueil.
Gare d'ANCENIS à 20mn/ Gare Tram Train NORT SUR ERDRE à 20mn
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Contactez: Edwige FILLEUX 06 07 63 16 55

Agent commercial RSAC n°2017AC00326 Nantes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

CLASSE ÉNERGIE: C (176.2) / CLASSE CLIMAT: C (12)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées au 1er janvier 2021 entre 5360 et 7260€
Facture énergie 2024 /25: 2525 € ( à titre indicatif).