Maison à vendre à Cognac

Karine, KF Signature Immobilière à Cognac, vous présente:

A seulement 30 mn d'Angoulême, au coeur du Val de Bonnieure, maison de caractère à vendre, offrant un fort potentiel grâce aux volumes généreux, dépendances, et un studio indépendant idéal pour accueillir, louer, ou travailler.

ACCES: . Gare de Chasseneuil sur Bonnieure à 7km ( liaison Angoulême - Limoges ). N141 à proximité. Commerces, écoles, santé et services à 5mn.

LE BIEN: . Sous-sol: Cave. RDC: salon/séjour avec cheminée en pierre, grande cuisine, salle d'eau, WC, dégagements, local chaudière, dépendances, préau, véranda ouvrant sur la cour et le potager. Etage: 4 chambres, parquet ancien à restaurer, grenier aménageable. Studio: 2 pièces avec point d'eau. Extérieurs: Grand Garage, cour avec portail en fer forgé, potager.

ATOUTS & POTENTIEL: . Charme de la pierre, beaux parquets, cheminée de caractère. Volumes. Exposition Plein sud. Studio indépendant. Gros potentiel

TRAVAUX A PREVOIR:
Déjà réalisés: Toiture et faitage très récents sur toute une partie, fenêtre PVC double vitrage, raccordement au tout à l'égout.
Le système de chauffage ( actuellement Fioul )

INFOS TECHNIQUES: . DPE: F - 330; GES - 94; réalisés le 24/09/2025 et nouvelle règlementation au 01 01 2026. Audit énergétique. Toiture récente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: . Tous les documents essentiels seront disponibles lors de la visite: factures, taxe foncière, diagnostics, conformité de l'assainissement, entretiens obligatoires, etc.

Un bien parfait pour les primo accédants souhaitant créer leur cocon tout en bénéficiant d'aides à la rénovation, ou pour de bons bricoleurs prêts à redonner vie à cette maison en pierre.

Prix net vendeur: 81 000€
Honoraires charge "Acquéreurs": 8 000€
Prix de vente: 89 000€

Karine FOUSSEREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: Angoulême.