Appartement à vendre à Aix-les-Bains

Aix-les-Bains – Saint-Pol – Appartement Duplex 120 m² – JARDIN PRIVATIF 244 M² Coup de cœur assuré pour ce spacieux T5 en duplex, niché dans un secteur ultra calme tout en profitant d'une vue dégagée et de l'arrêt de bus à seulement deux minutes à pied. Vous apprécierez son jardin de 244 m², véritable espace de respiration, et ses prestations soignées pensées pour le confort au quotidien. Côté énergie, le bien fait rimer économies et sérénité grâce à son poêle à bois et sa climatisation réversible. Un cadre de vie rare, à la fois paisible et parfaitement connecté. POINTS FORTS - Jardin privatif de 244 m² et terrasse de 16,5 m² - Secteur calme et recherché, vue dégagée - Arrêt de bus à 2 minutes à pied - DPE C / GES A (Climatisation réversible et poêle à bois) - Garage de 15 m² avec porte électrique + stationnement extérieur privatif - Surface Loi Carrez: 120,46 m² L’appartement se compose de la manière suivante: Au rez-de-chaussée: un hall d'entrée avec rangement (environ 7 m²) offrant un accès direct au garage, un séjour lumineux de plus de 32 m² s'ouvrant sur la terrasse et le jardin, une cuisine indépendante aménagée et équipée de 11 m² (possibilité d'ouverture sur le séjour) et un premier WC indépendant. À l'étage: un dégagement desservant 4 belles chambres (de 11 à 12,5 m²) dotées de rangements intégrés. Côté sanitaires, ce niveau dispose d'une grande salle de bains (baignoire, grand meuble vasque et emplacement machine à laver), d'une petite salle d'eau complémentaire avec douche, et d'un second WC indépendant. Une opportunité à saisir pour les amateurs d'espaces verts sans renoncer à la proximité de la ville. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 021,28 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1650.00 € et 2290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER: Tara ZOPPAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.