Maison à vendre à Guérande

Dans un environnement résidentiel paisible, au coeur d'une impasse, cette maison contemporaine construite en 2017 séduit par sa fonctionnalité et son emplacement privilégié aux portes de La Baule.

D'une surface d'environ 85 m², elle propose une vie de plain-pied agréable avec une entrée, une pièce de vie lumineuse exposée plein sud et ouverte sur le jardin clos grâce à de larges baies vitrées, une cuisine ouverte à aménager selon ses envies ainsi qu'une salle d'eau.

L'étage accueille trois chambres et une salle de bains, offrant un espace nuit parfaitement adapté à une vie familiale ou à une résidence secondaire confortable.

Un garage complète ce bien implanté sur une parcelle de 170 m², entièrement close et facile d'entretien.

À seulement quelques minutes de l'hyper-centre de La Baule et de sa gare, cette maison récente bénéficie d'un cadre calme et résidentiel, tout en offrant un accès privilégié aux commerces, aux plages et aux commodités du quotidien.

Honoraires charges acquéreurs à 3,88%, soit un prix hors honoraire de 361 000 euros.

DPE: C (73kWh/m²/an), GES: C (12 kgCO2/m²/an).
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année: entre 750€ et 1070€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Contact: Caroline KERFRIDEN, Tél: 06.68. 45.63. 83 mail EI, Agent Commercial RSAC 2021AC00092 SAINT-NAZAIRE
(3.88 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).