Maison à vendre à Saint-Martin-de-Londres

ARE IMMO vous propose en exclusivité cette maison, idéalement située en plein centre de Saint-Martin-de-Londres. Cette maison de village T5 de 92m² offre de beaux volumes et un fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un garage de 42 m², un véritable atout en cœur de village, offrant un bel espace de stationnement et de stockage. Au premier étage, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 32 m² avec salon et cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux. Un balcon complète cet espace de vie. L'espace nuit se compose de 4 chambres, offrant de beaux volumes et un confort appréciable. La toiture a été entièrement refaite en 2024 et bénéficie d'une garantie décennale, apportant une réelle tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires. Maison indépendante, sans aucune charge de copropriété, elle représente une excellente opportunité, que ce soit pour y vivre ou pour investir, avec un potentiel de rendement locatif estimé à 850 € par mois. Les point forts du bien: Garage de 42 m². Pièce de vie avec cuisine ouverte de 32 m². 4 chambres entre 10 et 13 m². Balcon. Toiture entièrement refaite en 2024 sous garantie décennale. Maison indépendante, sans charges de copropriété. Rendement locatif potentiel: 850 € / mois. Emplacement privilégié, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Une belle opportunité à découvrir sans tarder! “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Pour tout complément d'information nous restons disponibles par téléphone - 06 84 22 65 94 - Vanessa FROIDEVAUX - Agent Commercial - ARE Immo - Carte professionnelle no: CPIValable jusqu'au: 19/08/2028. Délivrée par: CCI de Hérault. Honoraires inclus de 5.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 236 500 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1120.00 € et 1580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ARE Immo: Vanessa FROIDEVAUX Agent commercial (Entreprise individuelle).