Maison à vendre à Arthaz-Pont-Notre-Dame

FERME DE CARACTÈRE RÉNOVÉE 275 m² HABITABLES ENVIRONNEMENT NATUREL EXCEPTIONNEL PARCELLE DE 1 296 m2 Dans un cadre préservé, sans aucun vis-à-vis et à l’abri de toute future construction, découvrez cette magnifique ferme de caractère datant de 1850, entièrement rénovée avec soin, alliant charme authentique et confort moderne. Implantée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété offre un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de nature et d’espace. Développant 275 m² habitables, la maison séduit immédiatement par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Vous serez accueilli par un superbe espace de vie de plus de 85 m², baigné de lumière grâce à son exposition est-ouest, avec en son cœur une cheminée, parfaite pour créer une ambiance conviviale en toute saison. La maison se compose de: 6 grandes chambres, toutes équipées de placards2 salles de bains2 WCUne cuisine équipée fonctionnelleUne buanderie et un espace cellierUne caveUne pièce dédiée à la sellerie / espace équestreTrois grand garages À l’étage, vous découvrirez un vaste plateau d’environ 170 m² entièrement sur dalle, offrant un potentiel exceptionnel d’aménagement (habitation supplémentaire, espace professionnel, loft…). La propriété bénéficie d’une rénovation complète, avec notamment l’installation de pompes à chaleur, garantissant un confort moderne et une meilleure performance énergétique. À l’extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement du cadre: Une grande terrasse d’environ 100 m²Un jardin paysager sur 1 296 m², au calme absoluUne cuisine d’été pour des moments conviviauxUn bassin d’agrément avec poissons, apportant charme et sérénité Atout rare: possibilité d’acquérir plusieurs parcelles supplémentaires avec installations équestres déjà en place, idéal pour les passionnés de chevaux ou les projets de vie en lien avec la nature. L’ensemble bénéficie d’un emplacement très recherché, à proximité rapide des axes, du village, des écoles et des commodités, tout en conservant un environnement d’une grande tranquillité. Une propriété authentique, pleine de charme, prête à écrire une nouvelle histoire avec ses futurs propriétaires. NOUVEAU DPE: DPE EN (D) Jean-Marie DUNAND - Agent immobilier - NG Immobilier - 06.19. 12.82. 43 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4500 € et 6000 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.