Maison à vendre à Faucigny

FAUCIGNY CORPS DE FERME DE CARACTÈRE ENVIRONNEMENT CALME FORT POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT Situé au cœur d’un village traditionnel particulièrement recherché de Faucigny, ce corps de ferme individuel du XIXe siècle offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, calme absolu, vue dégagée et excellente exposition. Implantée sur une parcelle de 1 407 m², cette propriété séduit par son cachet, son environnement préservé et surtout par son potentiel exceptionnel d’évolution. DESCRIPTIF DU BIEN: Le rez-de-chaussée, entièrement rénové, développe environ 134 m² habitables et propose une distribution fonctionnelle et agréable: Une belle pièce de vie lumineuse comprenant salon et séjourUne cuisine semi-ouverteTrois chambresUne salle de bain avec baignoireUn WC indépendantUne buanderie / chaufferie L’ensemble offre une atmosphère chaleureuse, prête à être habitée immédiatement. UN POTENTIEL UNIQUE À l’étage, une grange d’environ 210 m² au sol constitue un véritable atout pour ce bien. Elle permet d’envisager différents projets: Extension significative de la surface habitableCréation d’un logement indépendantAménagement de plusieurs lots dans une optique d’investissement Un potentiel rare sur le secteur, permettant une forte valorisation à terme. EXTÉRIEURSTerrasse d’environ 60 m², idéalement exposéeTerrain arboré de 1 407 m²Environnement sans vis-à-visVue dégagée sur la nature environnante Le tout dans un cadre paisible et préservé. ANNEXESCave d’environ 20 m²Carport pour deux véhiculesStationnements extérieurs possibles CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUESChauffage: Chaudière complété par un poêle à boisPossibilité d’évolution vers une pompe à chaleur air/eau pour améliorer la performance énergétiqueFenêtres double vitrageVolets boisAssainissement individuelTaxe foncière: 1 108 € / an LOCALISATION Environnement campagne, calme et recherché, tout en restant à proximité des axes principaux: Accès rapide à l’autorouteLiaisons facilitées vers Genève, Annecy et Chamonix Un bien de caractère, idéal pour les amateurs de charme et de nature, offrant à la fois un cadre de vie privilégié et un fort potentiel de développement, avec des perspectives d’amélioration énergétique intéressantes. Jean-Marie Dunand - Agent immobilier Spécialiste Haute-Savoie Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4100 € et 5600 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.