Appartement à vendre à Gaillard

EXCLUSIVITÉ Attique duplex 5 pièces 156 m² utiles Centre Gaillard Vue montagnes NG IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITÉ ce superbe attique en duplex situé au dernier étage avec ascenseur d’une copropriété de qualité, en plein cœur de Gaillard. Développant 156 m² utiles (139 m² habitables), ce bien rare séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et sa vue dégagée sur la chaîne des Voirons et le Salève. Premier niveauEntrée avec dressing (14,13 m² utiles)Spacieux salon / séjour lumineux (27,83 m²) ouvrant sur terrasse de 13 m²Cuisine moderne équipée (12,60 m²) avec accès terrasseChambre avec placards (11,77 m² utiles) + balconGrande salle de bains avec baignoire et double vasqueDégagement avec rangementsWC séparé Deuxième niveauMezzanine de 33,35 m² utiles (possibilité chambre supplémentaire)Deux chambres de 16,51 m² utiles et 17,85 m² utilesSalle de doucheWC séparé LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE? Dernier étage avec ascenseur? Très lumineux beaux volumes? Terrasse + 2 balcons? Vue montagnes dégagée? Grande cave en sous-sol? Garage possible en sus? Emplacement central ultra recherché FORT POTENTIEL INVESTISSEUR? Possibilité de division en deux appartements de type T3? Potentiel locatif estimé: environ 1 550 € / mois? Possibilité également de créer une colocation haut de gamme jusqu’à 5 chambres, parfaitement adaptée à la demande frontalière. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Situation idéale en centre-ville de Gaillard: Proche écolesCommerces à piedTransports à proximitéAccès autoroute rapideDouane de Genève à quelques minutes(chauffage au sol, eau froide, charges copro et fonds travaux inclus) PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUEDPE réalisé le 03/10/2022Consommation énergie primaire: 237 kWh/m²/an Contact: Jean-Marie DUNAND NG IMMOBILIER Agent immobilier local Bassin Genevois - Une opportunité rare sur le secteur — à visiter sans tarder. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2360 € et 3250 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 139 m².