Appartement à vendre à Gaillard

En exclusivité: GAILLARD Hyper centre | T2/T3 à fort potentiel locatif aux portes de Genève En exclusivité avec Jean-Marie DUNAND, expert du secteur et spécialiste du bassin Genevois, venez découvrir ce charmant appartement situé au cœur de Gaillard, sur la ligne directe du tramway pour Genève. Situé au 5ème étage sur 7 d’une résidence sécurisée avec barrière à l’entrée, ce bel appartement de 57,2 m² offre un emplacement exceptionnel pour une résidence principale ou un investissement locatif rentable et sécurisé. Les points forts du bien: • Appartement très lumineux avec exposition Sud-Ouest• Grand balcon terrasse de plus de 11,6 m² avec vue dégagée montagnes• Salon et chambre avec accès direct au balcon• Cave privative de 3,4 m²• Stationnement collectif sécurisé dans la copropriété• Possibilité de louer un garage directement dans l’immeuble• Résidence fermée et entretenue Fort potentiel d’optimisation: L’appartement est actuellement configuré en T2 mais peut facilement être optimisé en véritable 3 pièces avec deux chambres indépendantes, idéal pour: • colocation• location longue durée• investissement frontalier Rentabilité intéressante: Possibilité de location estimée jusqu’à 1 350 € / mois sur le marché locatif actuel selon l’aménagement choisi. Emplacement premium: • Tramway au pied de l’immeuble direction Genève• Frontière suisse à quelques minutes• Tous commerces et commodités en bas de la résidence• Secteur très recherché par les frontaliers Charges de copropriété: 690 € / trimestre comprenant: chauffage, eau chaude, eau froide et entretien des parties communes. DPE: ( E) À venir visiter rapidement avec votre agent immobilier local: Jean-Marie DUNAND NG IMMO Expert immobilier du secteur frontalier 06 19 12 82 43 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1280 € et 1770 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 57.3 m².