Appartement à vendre à Gaillard

EXCLUSIVITE: ENSEMBLE IMMOBILIER CENTRE DE GAILLARD - IMMEUBLE Idéalement situé au cœur de la commune de Gaillard, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, douane et accès rapides vers Genève, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant un fort potentiel patrimonial et locatif. Au sein d’un immeuble en copropriété bénéficiant d’un règlement de copropriété existant, composé de 10 lots de copropriété, nous vous proposons à la vente 7 lots, comprenant:? Un appartement T3 de 60,00 m² Carrez situé au 1er étage? Un appartement T3 de 65 m² utiles (50,88 m² Carrez) situé au 2ème et dernier étage? 4 caves privatives? 1 grand garage / local fermé indépendant? Une parcelle de terrain de 179 m²? Une parcelle de terrain de 470 m² constructible, située en zone UCa du PLU de Gaillard Les appartements sont en bon état général et offrent de nombreuses possibilités d’exploitation. L’immeuble est entièrement clos et sécurisé par un portail d’accès. Deux compteurs électriques Linky indépendants sont déjà installés. Seule l’installation d’une cuisine reste à prévoir dans l’appartement situé au dernier étage. Les atouts de cet ensemble immobilier? Emplacement privilégié au centre de Gaillard? Immeuble composé de seulement 10 lots de copropriété? 7 lots vendus dans le cadre de cette vente? Appartement T3 de 60 m² Carrez? Appartement T3 de 65 m² utiles (50,88 m² Carrez)? Grand garage / local fermé? 4 caves privatives? Terrain privatif de 179 m²? Parcelle constructible de 470 m² en zone UCa? Immeuble sécurisé par portail? Compteurs électriques indépendants déjà installés? Possibilité d’exploitation familiale ou locative? Possibilité d’étudier une revente séparée des différents lots Cette propriété constitue une opportunité rare pour une famille souhaitant disposer de plusieurs logements, pour un investisseur à la recherche d’un ensemble immobilier à forte valeur patrimoniale ou pour un acquéreur souhaitant profiter du potentiel offert par la parcelle constructible. Dossier complet, règlement de copropriété, diagnostics, plans et renseignements complémentaires sur demande auprès de Jean-Marie DUNAND Expert immobilier local au:N’hésitez pas à nous contacter pour toute question ou pour organiser une visite de cet ensemble immobilier aux nombreuses possibilités. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2010 € et 2770 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.