Studio à vendre à Gaillard

GAILLARD T1 BIS 37 M² VENDU LOUÉ CAVE & PARKING PROXIMITÉ GENÈVE Idéal investisseur! Sur la commune de Gaillard, rue du Château d’Eau, découvrez ce agréable T1 bis de 37 m², propre et en bon état général, bénéficiant d’un emplacement recherché à proximité immédiate de la frontière suisse. L’appartement est vendu loué, avec un bail en cours depuis le 31 mai 2017 et un loyer actuel de 590 € par mois. Le logement bénéficie d’une belle exposition et est vendu avec une cave ainsi qu’un accès au parking collectif de la résidence. Possibilité d’acquérir en complément un garage fermé en sous-sol. Un emplacement particulièrement intéressant pour un investissement locatif, avec un accès rapide à la douane, Genève, aux transports et aux commerces. Les atouts: 37 m²T1 bisAppartement propre et bien entretenuVendu louéBail en cours depuis le 31 mai 2017Loyer: 590 €/moisCaveParking collectifPossibilité de garage fermé en sous-solBelle expositionProximité immédiate de Genève et de la douaneDPE EN G et charges 1799€/an Une belle opportunité d’investissement locatif sur Gaillard, secteur très recherché par les frontaliers. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1430 € et 1960 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G. Bien en copropriété, charges annuelles: 1799 €. Surface loi Carrez: 37 m².