Local à vendre à Bordeaux

BORDEAUX- MARCHE DES CAPUCINS- COURS DE LA MARNE- TRAM B: LA VICTOIRE.
Notre agence vous propose entre la Gare Saint-Jean et la place de la Victoire, cet ensemble immobilier composé de 2 lots commerciaux de 315m², composé au rez-de-chaussée d'un local commercial rénové de 270m² traversant donnant sur le Cours de la Marne et sur le Marché, loué avec un bail commercial du 10/1996
+ A l'étage, un local bureau 3 pièces de 45m² loué avec un bail commercial du 07/1998.
L'ensemble génère un loyer net 51.500€Ht/an + Charges et Taxe foncière.
Les travaux de copropriété déjà réalisés: Toiture avec chenaux, ravalement de façade, parties communes et porte d'immeuble = TRAVAUX de 2023.
Ce bien est idéalement situé sur un EMPLACEMENT PREMIUM, proche de la Gare, des commerces et correspond parfaitement à un investissement patrimonial avec une bonne rentabilité!
SPÉCIAL INVESTISSEUR!

HUGO IMMOBILIER & ASSOCIES.
Hugo COLOMBIER Tel: O6.16. 34.32. 92.
Copropriété de 11 lots - dont 9 lots habitation.