Immeuble à vendre à Bordeaux

BORDEAUX- MARCHE DES CAPUCINS- COURS DE LA MARNE- TRAM B: LA VICTOIRE.
Notre agence vous propose entre la Gare Saint-Jean et la place de la Victoire, cet immeuble mixte rénové, composé d'un local commercial de 54m² traversant donnant sur le Cours de la Marne et sur le Marché, loué avec un bail notarié du 10/2014 et un loyer de 906+139=1.045€/mois.
A l'étage, deux appartements rénovés:
- Type 2 de 26m² avec Hsp 2.85m Loué nu avec un bail du 10/2024 et un loyer de 544+30€.
- Type 2 de 36m² Loué nu avec un bail du 01/2026 loyer de 593+30€.
Soit un rapport locatif brut annuel de 26.900€ avec la possibilité de créer un étage supplémentaire (dent creuse).. .
Façade, couverture, logements, communs et porte d'immeuble = Rénovation 2015 et 2016.
Ce bien est idéalement situé proche de la Gare, des commerces et correspond parfaitement à un investissement patrimonial avec une bonne rentabilité!
SPÉCIAL INVESTISSEUR!

HUGO IMMOBILIER & ASSOCIES.
Hugo COLOMBIER Tel: O6.16. 34.32. 92.