Appartement à vendre à Bordeaux

BORDEAUX - PEY-BERLAND / SAINT-PROJET - TRAM B - ESPACE COMMERCIAL - OU RÉSIDENCE PRINCIPALE DE 132 M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉ & MEUBLÉ HAUT DE GAMME - 3 CHAMBRES - INVESTISSEMENT LOCATIF EN MEUBLÉ DE TOURISME.
À seulement 200 mètres du Tram B - Hôtel de Ville et de la Place Pey-Berland, HUGO IMMOBILIER & ASSOCIÉS vous propose, au 1er étage d'une petite copropriété bordelaise entièrement restaurée, ce magnifique espace de 132 m².
Entièrement rénové avec soin et meublé avec des prestations haut de gamme, le bien bénéficie d'un aménagement particulièrement qualitatif et immédiatement exploitable.
Il se compose notamment de 3 chambres, d'un très bel espace de vie conservant de très belles prestations anciennes avec une cuisine équipée, prolongé par un balcon filant de 5,50 m².
Climatisé, fonctionnel et parfaitement aménagé, cet ensemble offre un cadre exceptionnel en plein coeur historique de Bordeaux, dans une rue piétonne, à proximité immédiate de toutes les commodités et des principaux points d'intérêt du centre-ville.
- GESTION LOCATIVE EN PLACE OU LIBRE D'OCCUPATION - PRÊT À EXPLOITER
Le lot étant actuellement cadastré en Commerce-Bureau, il se prête à une stratégie d'exploitation en location meublée de tourisme.
- Potentiel de revenus locatifs nets estimé entre 40 000 et 45 000 € / an, selon le niveau d'occupation et la stratégie d'exploitation. Chiffre d'affaire total estimé d'environ 90 000 € / an.

- POSSIBILITÉ d'en faire une Résidence Principale!

LES +. 132 m² - 3 chambres. Rénovation complète avec prestations anciennes. Mobilier haut de gamme. Climatisation. Cuisine équipée. Balcon filant de 5,50 m². Immeuble entièrement restauré. Emplacement exceptionnel Pey-Berland / Saint-Projet. Tram B à 200 m. Continuité de la gestion locative ou Libre d'occupation. Fort potentiel locatif en meublé de tourisme.
Un bien rare et clé en main, idéal pour un investisseur recherchant un emplacement premium au coeur de Bordeaux et un actif offrant à la fois, qualité patrimoniale et potentiel de revenus locatifs.

HUGO IMMOBILIER & ASSOCIÉS
Hugo COLOMBIER Tel: O6.16. 34.32. 92.