Maison à vendre à Orgueil

Orgueil (82370) – Portes de Toulouse / Montauban? Découvrez un domaine unique alliant luxe et opportunités! Nichée dans un parc arboré de 5 527 m², cette propriété de 395 m² offre une polyvalence rare: demeure familiale, gîte de prestige et espace professionnel indépendant.?✨ UN INTÉRIEUR MAJESTUEUX: L'architecture privilégie les volumes cathédrales et les matériaux nobles:? Espace de vie: cuisine/salle à manger lumineuse, véritable cœur de la maison.?️ Salon d'apparat: volume spectaculaire, poutres apparentes et cheminée en briques anciennes.?️ Espace nuit (9 chambres): idéal grande famille ou chambres d’hôtes, incluant une suite parentale de 60 m² en travertin. Accès direct aux terrasses et à la piscine. POTENTIEL PRO ET LOCATIF INDÉPENDANT:? Gîte / dépendance (70 m²): autonome et aux normes PMR, clé en main pour du locatif (type Airbnb) ou pour recevoir vos proches.? Cabinet professionnel (24 m²): accès indépendant, design nordique. Parfait pour une profession libérale ou le télétravail au calme. EXTÉRIEUR 'RESORT PRIVÉ': Un parc clos sans aucun vis-à-vis pour une évasion totale:?♂️ Espace aquatique: piscine XXL (13 x 6 m), salon d’été couvert (poolhouse) et barbecue.? Jardin: oliviers centenaires, verger et espace zen. PERFORMANCE ET CONFORT:? Entretien méticuleux, climatisation réversible et excellent DPE Classe C pour un confort thermique maîtrisé. PRIX ET INFOS FINANCIÈRES:? Prix FAI: 719 000 € (Prix net vendeur: 699 000 € | Honoraires: 20 000 € TTC à la charge de l'acquéreur)? LE PLUS FINANCIER ADVANCE IMMOBILIER: Achetez plus malin! Grâce à nos honoraires transparents à la charge de l'acquéreur, la commission d'agence est déduite de l'assiette de calcul des frais de notaire. À budget global équivalent, vous économisez plus de 1 500 € sur vos frais d'acte. Du pouvoir d'achat préservé pour votre installation! CONTACT ET VISITES: Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, contactez votre conseiller:? Wilmar Filliatre? Agent commercial immobilier (EI)? 06 72 03 17 12 ✉️? Advance Immobilier? RSAC:Montauban Honoraires inclus de 2.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 699 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4550.00 € et 6156.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER: Wilmar FILLIATRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.