Maison à vendre à Le Girouard

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO LES SABLES D'OLONNE - VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 85 ans et une femme de 80 ans.

Située à proximité du bourg, proche des commodités. A 20km des Sables d'Olonne.

Elle se compose d'un hall d'entrée qui mène directement vers une cuisine équipée et aménagée, ouverte sur un salon/séjour lumineux et convivial, également une arrière cuisine avec une mezzanine qui peut servir de couchage supplémentaire. Une véranda vient compléter l'espace de vie et permet de profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année.

Un dégagement dessert deux chambres avec placards, un bureau, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Un studio attenant à la maison apporte un véritable atout supplémentaire. Il comprend une kitchenette ouverte sur le salon/séjour, une chambre, une salle d'eau et une mezzanine offrant un espace de couchage supplémentaire. Cet espace indépendant est idéal pour accueillir famille et amis, pour une activité professionnelle ou pour envisager un projet locatif.

Un garage, un carport ainsi qu'une serre complètent l'ensemble. Cette propriété fonctionnelle et évolutive représente une belle opportunité pour profiter du calme tout en restant proche du littoral vendéen.

BOUQUET: 62.400 €
RENTE VIAGERE: 738 €/mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Revalorisation de la rente viagère en cas de départ anticipé de 20 %.
VALEUR VENALE: 280.000 €
Honoraires d'agence: charge vendeur
Frais d'acte notariés estimés: 15.000 € (si calculés sur la valeur occupée)

REF 1VO920 - DPE: C - GES: A
Plus de photos sur demande.
CONTACT VIAGIMMO - 32 Promenade Georges GODET 85100 LES SABLES D'OLONNE - 02.51. 36.10. 10 -.