Appartement à vendre à Les Sables-d'Olonne

EXCLUSIVITE VIAGIMMO - VIAGER OCCUPE avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 77 ans. LES SABLES D'OLONNE (La Chaume) VUE MER et VUE CHENAL!

Idéalement situé au troisième étage d'une résidence, cet appartement lumineux d'environ 80 m² habitables bénéficie d'une superbe vue dégagée sur la mer, offrant un cadre de vie privilégié.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel comprenant un dégagement avec placard de rangement suivi d'un salon/séjour baigné de lumière donnant accès à un balcon avec vue sur la mer et sur le chenal, ainsi que d'une cuisine indépendante aménagée et équipée donnant sur une loggia.

L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec placard intégré, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant.
Une cave privative accompagne également ce bien.

Les gros travaux, l'impôt foncier, ainsi que les charges de copropriété de l'appartement resteront à l'entière charge de l'occupant tout au long de son occupation.

BOUQUET: 217.800 €
RENTE VIAGERE: 1.331 €/mois révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût de la vie.
En cas de libération anticipée, la rente viagère sera revalorisée de 20%.
Calculés sur une valeur vénale de 540.000 €.
Frais d'acte notariés estimés: 30.200 € (si calculés sur la valeur occupée) Honoraires d'agence: charge vendeur

Le bien est situé dans une copropriété de 34 lots. Le montant des charges de copropriété annuelles est de 1.300 euros et restera à la charge de l'occupant. Le syndicat ne fait pas l'objet de procédure en cours.

REF: 1VO900 - DPE: C - GES: A.
Plus de photos et lien visite virtuelle sur demande.
CONTACT VIAGIMMO - 32 Promenade Georges Godet 85100 LES SABLES D'OLONNE - 02.51. 36.10. 10 -
Copropriété de 34 lots - dont 29 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 1300.00 euros.