Appartement à vendre à Toulouse

À quelques pas du Canal du Midi, au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Toulouse, cet appartement en duplex incarne avec justesse ce qui fait la beauté des lieux de caractère: des volumes généreux, une lumière omniprésente et cette élégance intemporelle que seules les demeures anciennes savent offrir. Situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble de 1900, il développe 106 m² Carrez (186 m² au sol) et dévoile une rénovation particulièrement soignée, où les prestations contemporaines s'effacent avec délicatesse pour mieux révéler l'âme des lieux. La pièce de vie, véritable signature de l'appartement, offre près de 65 m² d'espaces ouverts. Traversante, entièrement climatisée et prolongée par quatre balcons, elle bénéficie d'une vue dégagée sur le Canal du Midi et le clocher des Minimes. Au fil des heures, la lumière accompagne chaque perspective et fait évoluer l'atmosphère, conférant à cet espace une sensation rare de sérénité et d'ouverture sur la ville. À l'étage, l'espace nuit a été imaginé comme un véritable lieu de vie familial. Trois chambres, dont une élégante suite parentale, une seconde salle d'eau et un espace bureau composent un ensemble harmonieux où chacun trouve naturellement sa place. À seulement quelques mètres du métro Canal du Midi, à proximité immédiate des commerces, des promenades du Canal et du parc de Compans-Caffarelli, cette adresse offre un équilibre remarquable entre animation urbaine et douceur de vivre. Les familles apprécieront également la qualité de la sectorisation scolaire avec le collège des Chalets et le lycée Ozenne. Une rénovation inspirée, des volumes rares, des vues emblématiques et le caractère préservé d'un immeuble de la Belle Époque font de ce duplex une adresse confidentielle, pensée pour ceux qui recherchent bien plus qu'un appartement: un véritable lieu de vie. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1500 € et 2100 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 11 lots, charges annuelles: 1701 €.